Главная » Статьи » Школа строителя » Перепитии и подводные камни земельного вопроса.

ВЫБИРАЕМ И ПОКУПАЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Выбираем и покупаем земельный участокМногие из нас мечтают иметь загородный домик, дачу на собственном земельном участке, где можно отдохнуть от городской суеты. Ухудшающаяся экологическая обстановка в городах  способствует росту популярности загородного жилья  и  кто решил его приобрести, неизбежно столкнутся с такой процедурой, как купля-продажа земельного участка.

Земельный участок –  серьёзная, дорогая покупка. Земля покупается  на многие годы. Здесь планируется жить, вести хозяйство. Поэтому, к вопросу о покупке земельного участка нужно подойти со всей серьёзностью.


ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Если вы решили приобрести  земельный участок,  нужно обратить внимание на ряд особенностей.

В первую очередь нужно узнать, насколько перспективна земля. Если участок расположен недалеко от населённых пунктов, возникнет меньше проблем при подведении электричества и  коммуникаций.

Выбираем и покупаем земельный участокЕсли в непосредственной близости от участка пролегает дорога, возможно потребуется устанавливать внушительный забор, чтобы обезопасить себя от визитов посторонних лиц.  Лучше выбрать тихий, неприметный и отстоящий от основных дорог участок, где вы можете чувствовать себя в безопасности.


Многое зависит и от того, планируете ли вы на участке разбивать огород. Если рядом будет высокий лес, то тень деревьев может стать  проблемой. Для будущего урожая не менее важно расположение участка на возвышенности или в низине. Это зависит от того, какие культуры вы пожелаете у себя выращивать. В низине будет прохладно, что полезно летом, а на высоком месте теплее весной  и осенью.


Если рядом с участком располагается озеро – это живописно и привлекательно. Однако  в этом случае следует учесть возможность весеннего половодья, которое может повредить фундамент дома. Важно узнать, каков уровень грунтовых вод. Промерзание и оттаивание почвы может привести к перекосам несущих стен и деформации фундамента.


Чтобы не иметь проблем с будущим строительством дома на участке, необходимо выяснить, для каких целей предназначена выбранная земля. Не включён ли этот участок в зону отчуждения из-за проходящего рядом водопровода, линии связи или она входит в охранные зоны водоёмов и др. Так же  в местной  администрации нужно   узнать, не зарезервирован ли этот участок для госнужд.



ПОКУПКА УЧАСТКА

Выбираем и покупаем земельный участокИтак, после того, как вы выбрали, какой  земельный участок собираетесь приобрести, наступает важный этап – непосредственно покупка.  Именно на этом этапе нужно проявить  максимум внимательности, чтобы ваши деньги не оказались «зарытыми» в чужой земле.

Один из  способов получения земли в собственность, который предусматривает Российское законодательство, это купля-продажа. Порядок её совершения регламентируется постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».


Прежде чем совершить сделку, нужно собрать и досконально  проверить все необходимые  документы.


Для того чтобы купить земельный участок у физического лица, продавец должен иметь «Свидетельство о праве собственности на землю», без которого сделка состояться не может. Кроме этого у продавца должен быть кадастровый план участка. Этот документ содержит в себе  полные сведения о земельном участке и является основным документом, позволяющим осуществить сделку купли-продажи.

В кадастровом плане указаны адрес места земельного участка, его реальная площадь, полное описание и маркировка границ, сведения о принадлежности земли к определённой категории, разрешённое использование земли, качественные и экономические характеристики и информация о наличии на участке объектов недвижимости, если таковые имеются.


Кроме этих  документов для совершения сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения), согласие супруга на продажу. В каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться. Например, если покупаемая земля находится на территории садоводческого товарищества, у председателя необходимо получить справку о том, что у прежнего владельца нет задолженностей. Также в справке должно быть указано, что по данному участку не заявлено каких-либо споров.



ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Выбираем и покупаем земельный участокНепосредственно сделка осуществляется путём составления договора купли-продажи. Он заключается в простой письменной форме, при этом заверение договора у нотариуса не является обязательным требованием. Но нотариальное заверение  может быть  сделано  по  желанию  сторон.
В договоре необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место жительства и другие данные как продавца, так  и покупателя.

Следующим пунктом является предмет договора. Здесь необходимо описать земельный участок в точном соответствии с кадастровым планом, то есть  прописать наименование, местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное использование. Если на участке имеются какие-либо строения, сведения о них  необходимо отразить.


В описании земельного участка необходимо указать, на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.

В договоре следует указать информацию о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений и ограничений в правах участка.

Далее следует прописать стоимость, условия передачи денег и имущества, а также сроки предоставления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор.


Последним этапом сделки купли-продажи земельного участка является государственная регистрация договора.


Регистрация договора купли-продажи осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы на основании заявления сторон договора. Помимо заявления для процедуры регистрации требуются договор купли-продажи в трёх экземплярах, акт передачи земельного участка, квитанция об уплате государственной пошлины.


После произведенной регистрации новому собственнику выдаётся свидетельство государственного образца на недвижимое имущество.


Покупка земельного участка – серьезная сделка.   Она может таить в себе множество подводных камней. И чтобы гарантированно уберечься от проблем в будущем, лучше всего на всех этапах этого  процесса консультироваться у  юристов.




Категория: Перепитии и подводные камни земельного вопроса. | Добавил: Редактор (19.02.2015) Просмотров: 1233 | Теги: покупка земли, земельный участок, земля
Back to Top