Советы юриста 14 мая 2013г.

• 14.05.2013 Дата добавления
• 3502 Просмотра

На вопросы отвечает Анна Сорока, юрист. Мы утеплили лоджию, вынесли батарею, сделали тёплые полы. Дверь, ведущую из кухни на лоджию, оставили как есть. Подскажите, нужно ли нам согласовывать такую переделку? Вынос радиаторов отопления на лоджию категори­чески запрещен. Вы не сможете при всём желании узаконить данную перепланировку и будете обя­заны произвести ремонтные работы по возврату помещению первоначального облика.

• Подскажите, можно ли снести не несущую стену между ванной и туалетом и требует ли это согласования?
  

Перегородку, если она не несущая, снести мож­но, образовав единое помещение в квартире. Для проведения такого рода работ проект не тре­буется, но понадобится эскизное согласование.

• Можем ли мы заменить газовую плиту на электрическую и поменять ее местоположение на кухне? Что нам нужно для этого сделать?
  

Замена газовых бытовых плит на электриче­ские разрешена, как и изменение их место­положения. Такие работы производят строго по проекту. Для сбора всех необходимых до­кументов вам необходимо обратиться в службу одного окна в жилинспекции, где вы сможете получить бесплатную консультацию. Специалист жилинспекции подскажет вам, какие документы необходимо предоставить для узаконивания переплани­ровки.

Стандартно на руках необходимо иметь копии документов о праве собственности (либо акт приема-передачи квартиры, инвестицион­ный договор, любые другие документы, удосто­веряющие ваше право на квартиру), из органов БТИ придется получить копию плана квартиры и экспликацию. На согласование вам придется предоставить готовый проект перепланировки и заявление установленного образца.

Также вы можете передать свои права на про­ведение процедуры согласования переплани­ровки сторонней организации-подрядчику. Для этого придется оформить нотариальную доверенность на данный вид работ и, соот­ветственно, оплатить услуги компании. Однако стоит иметь в виду, что непосредственно разре­шение на перепланировку выдается бесплатно.

Нам отказали в узаконивании перепланировки по сооружению проема-арки в стене. Мы планировали сделать дополнительный вход из кухни в гостиную, Разве такие работы запрещены и какие могут быть причины отказа? Сложно ответить на ваш вопрос, не зная, не­сущая ли стена, в которой планировалось сооружение перегородки, или нет, Возможно, создание данного проема-арки затрагивает конструктивную прочность перекрытий. При­чинами отказа также могу служить: нарушение строительных и других норм, например сани­тарно-гигиенических, ошибки в заполнении документов и неполный комплект документов, требуемых для оформления перепланировки.

• Мы хотим объединить лоджию с кухней. Подскажите, сколько нам придется ждать разрешения после сбора всех документов?
  

Во-первых, такая перепланировка жилого помещения согласно действующим нормам запрещена, поэтому ждать официального раз­решения не стоит. Однако стандартно в жилинспекции вам обязаны ответить не позднее чем через 45 дней с момента подачи заявления.