Обслуживающие организации законодательно обязали согласовывать свои действия с жильцами

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил правила по управлению многоквартирными домами: вступило в силу Постановление правительства РФ № 416. Соответствующий документ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» был подготовлен Минрегионом России.

Как сообщает пресс-служба правительства РФ, разработка данного постановления была обусловлена отсутствием профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирными домами, что приводит к злоупотреблениям со стороны обслуживающих организаций и отсутствию взаимопонимания между субъектами жилищных правоотношений.

В частности, данное постановление вводит понятия управления многоквартирным домом, утверждает стандарты управления, определяет порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания, передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов.

«Принятие данного постановления направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом», — говорится в сообщении правительства.

По мнению главы рабочей группы экспертного совета при правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрея Чибиса, благодаря этому постановлению махинациями и непрофессионализмом сотрудников управляющих компаний и ТСЖ теперь можно бороться, пишет «Российская газета».

«Правила управления домами, по которым сегодня работают коммунальщики, наконец-то стали обязательными для исполнения. Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет», — цитирует издание слова Андрея Чибис.

Документ четко и ясно прописывает, чем должна заниматься управляющая компания. Отныне каждое действие обслуживающей организации, начиная от заключения контракта с ресурсосберегающими организациями и заканчивая повышением платы, должно быть в обязательном порядке согласовано с жильцами при помощи общего собрания. При этом считается легитимным, при явке в 51% собственников. Кроме того, сотрудники управляющей компании или ТСЖ теперь должны регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе.

В обязанности управляющих организаций вошли также привычные уже для них дела — выписывание платежек, расчеты поставщиками воды, газа, электроэнергии, возможность подавать в суд на неплательщиков, приём и рассмотрение заявок и жалоб от жильцов. А чтобы контролировать качество выполнения этих работ, владельцы квартир по желанию могут создать свою специальную комиссию, говорится в документе.

Постановление затрагивает и проблему содержания и ремонта подъездов: согласно документу, каждый пункт ремонтного проекта должен быть согласован с жителями домов. К тому же, обслуживающим организациям теперь придется доказывать необходимость этих работ: предоставлять акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей. При этом, жильцы могут по своему желанию обязать компанию выполнять работы, «не включенные в минимальный перечень».

«Речь идет об апрельском постановлении правительства, утверждающем минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания — проверка несущих конструкций, инженерных систем, очистка крыши от мусора и наледи, ремонт лифтов, сухая и влажная уборка в подъезде и так далее. Все, что не входит в этот список, — поливка цветов и газонов, содержание бассейна (если он есть в доме), круглосуточное освещение дворов, наличие консьержки — по новым правилам должно проводиться с устного и „финансового" согласия жильцов», — уточнил «Российский газете» Андрей Чибис.

Кроме того, в документе прописаны правила аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, а также порядок передачи документов от бывшего управляющего к вновь избранному.

Обязанности за соблюдением прописанных в документе правил возложены на государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор. Именно сюда можно пожаловаться на действия управляющих компаний. При этом, злостных нарушителей ждет штраф или лишение лицензии.