"Бумажный" дом в чистом поле

Вы нашли недорогой участок или симпатичный домик в приятном месте, и, кажется, счастье само плывет в руки. Стоп! А счастье ли?

Д ома и земельные участки нередко продаются по инвестиционным договорам или другим аналогичным, как то: «продажа земли с подрядом», предварительные договора», «договора уступки» и «соинвестирования». Некоторые «застройщики домов с земельными участками» торгуют при отсутствии как самих объектов строительства, так и оформленных документов на них.

Сначала создают 000 с громким званием. По договоренности с местной администрацией огораживают забором какое-нибудь поле, рисуют план будущего поселка и приступают к продажам. Для убедительности возводят один красивый дом. Собрав за 2-3 года приличный куш, руководство компании пропадает.

Предварительная сделка

Многие покупатели смело оплачивают дома и землю по предварительным договорам, внося половину стоимости или даже всю сумму целиком. Между тем предварительные договоры не регистрируются в Росреестре. Мошенники, принимая деньги, обычно ссылаются на необходимость оформления сделки именно таким способом в связи с необходимостью их получения в определенный промежуток времени. После подписания предварительного договора и его оплаты объект может быть продан ещё несколько раз. Получив деньги, продавец исчезает.

Без полномочий

Встречаются продажи или сдача в долгосрочную аренду земельных участков в отсутствие полномочий на такие сделки. Данный вид мошенничества славится не количеством обманов, а их высокой стоимостью. Ведь речь обычно идёт о земле в самых востребованных местах. В большинстве своем такие сделки осуществляются с помощью «своих людей» в регистрационных палатах.

Сначала землю переоформляют из государственной или муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, а затем осуществляется продажа на рынке недвижимости. Переоформление земли без согласия собственника, коим в данном случае является государство, - это мошенничество. Нередко махинации проделывают с территориями, вообще не подлежащими отчуждению в частную собственность, — заповедниками, лесами, прибрежными полосами рек и озер и т. д.

Про «удобства» забыли

Получить разрешение на строительство и возвести «коробку» не самое мудреное дело для застройщика. Куда сложнее оформить разрешение на подведение и врезку коммуникаций. Между тем коммерческая и потребительская стоимости загородной недвижимости без света, газа, воды и канализации на порядок ниже аналогичной недвижимости с системами жизнеобеспечения Ведь собственнику потом придётся потратить силы, время и немалые деньги, чтобы самостоятельно провести коммуникации.

Сделать это далеко не всегда возможно в принципе (нет электрических мощностей, отсутствует газ...). Получается, «дворец» построен, а жить в нём приходится со свечками. Если в договоре с застройщиком или с продавцом земли прописан соответствующий пункт, то какие-то деньги за отсутствие «удобств» можно попытаться отсудить. Если же обещания были устными, то слово к делу не пришьешь.

Любимая дача. Спецвыпуск №10 (октябрь 2016). Строим дом