- 09.05.2013 Дата добавления
- 11691 Просмотр
 | Чаще всего
строительство дома
мы поручаем фирме. При этом встаёт вопрос, кто будет контролировать процесс?
Вариантов несколько: архитектор, который подготовил проект, ваш прораб, прораб
со стороны исполнителя. Но кто бы ни стоял во главе стройки и как бы вы ни
доверяли этому человеку, пускать дело на самотёк нельзя
Лучший прораб - тот, кто уже построил дом вашим знакомым |
Выбор главного
смотрителя
Если вы не покупали готовый проект, а обратились к архитектору, то последний, скорее всего, предложит вам архитектурный надзор. Это стоит денег. Если они у вас есть, лучше соглашаться на предложение, потому что архитектор не позволит испортить своё детище.
|
Когда рабочие предъявляют
вам чеки на купленный материал, не верьте глазам своим. Продавцы на строительных
рынках легко выписывают чеки на любую сумму, так что эта бумажка ни о чём не говорит.
Лучше поинтересуйтесь средними ценами, чтобы не получить чек, скажем, за плитку
по цене 900 руб.,
хотя везде она стоит в три раза дешевле. А заодно выясните, каков расход
материала, и рассчитайте необходимое количество сами.
| В
договоре о строительном подряде работы обычно разбиты на этапы. После окончания
каждого этапа происходит оплата. В этот момент вы можете пригласить сотрудника фирмы,
которая занимается строительной экспертизой (таких компаний довольно много). Когда
экспертиза будет проведена, заказчик и представитель подрядной организации подписывают
акт приёмки. Будьте внимательны - если вы подписали документ, то потом не сможете
предъявить претензии исполнителям. Впрочем, эксперты тоже не панацея. В моей
практике был случай, когда вместо осмотра дома специалисты, призванные
проверить работы, сразу предложили строителям положительно решить вопрос в обмен
на «откат». Так что самый надёжный вариант - самому на время стать строителем,
чаще приезжать на объект и стараться
вникнуть во все детали | |
В случае если куплен готовый проект и вы обратились в фирму, то она предложит своего представителя, который будет контролировать стройку. Это не повлечёт за собой дополнительных трат, но вы и сами понимаете, что действовать такой прораб будет исключительно в интересах своих работодателей, поэтому ему доверия нет и быть не может.
 | Скажем прямо, чего уж греха таить, - строители часто
воруют и халтурят. Возможно, где- то
и есть идеальные фирмы, которые набирают идеальных работников, но пока, увы, никто
таких не видел. Из этого следует, что обязательно нужен прораб с вашей стороны. Но и здесь есть сложности, потому что найти
хорошего прораба - проблема.
Кроме того, это должен
быть человек, которому вы могли бы доверять. Известны случаи «откатов», когда за определённую мзду строительная фирма договаривается с прорабом заказчика о том, что он на что-то закроет глаза или убедит своих работодателей, что их дому, жизненно необходим сейсмический пояс (пример из жизни). В общем, как ни крути, а контроль придётся осуществлять самому. |
Мне сверху видно всё
Когда начнут возводить стены, вы уже не сможете с помощью уличной камеры следить за происходящим в доме. Правда, «внешняя разведка» тоже предоставит некоторую информацию: вовремя ли подвозят материалы и как их хранят, заняты ли рабочие. Для внутреннего контроля необходим фотоаппарат. Каждый раз, приезжая на стройку, фотографируйте все помещения из разных углов, а также пол и потолок. Снимков нужно делать как можно больше. Одному заказчику такой способ помог увидеть, что оконные проёмы - разной высоты. А ведь на стройке был прораб и от фирмы, и от самого заказчика. Другому домовладельцу сделанные ранее фотографии позволили определить, где именно в помещениях проходят трубы отопления. Ему это понадобилось при навешивании карнизов для штор. Не секрет, что в процессе строительства многие изгоняют халтурщиков и меняют исполнителей по нескольку раз. При этом возможны разные эксцессы. А уж какие сюрпризы вы можете получить, если имели дело не с фирмой, а с частной бригадой! На начальном этапе, когда строители только роют котлован и заливают фундамент, самый надёжный контролёр - видеокамера, закреплённая на высоком шесте. Она будет передавать сигнал на ваш компьютер или айфон. В дополнение к ней можно установить прожектор, чтобы следить в режиме реального времени за тем, что происходит на участке ночью. Либо выбирайте камеру с функцией «день/ночь». |
Что
нужно проверить 1. Проверьте застывший
цемент на прочность - он не должен крошиться
2. Простучите плитку кулаком если звук плотный, значит, она уложена хорошо, а если «пустой», то монтаж некачественный 3. Пройдитесь по уложенной паркетной доске и ламинату. Иногда возле плинтусов пол прогибается. 4. Возьмите простой прибор, работающий от сети, и подключите его к каждой розетке. Проверьте выключатели и светильники 5. Замерьте ширину и глубину ступеней лестницы. Узнайте высоту дверей, которые собираетесь заказывать, и уточните высоту проёмов. 6. Приложите руку к оконной раме дуть не должно. 7. Проверьте уровень каждой ступеньки на крыльце и террасе. Может так случиться, что уклон будет направлен внутрь лестницы. Тогда после доходя на ступенях будет скапливаться вода. 8. Проверьте тягу воздуховодов и дымохода: поднесите зажжённую зажигалку и посмотрите, куда направлено пламя, - оно должно «затягиваться» в отверстие. 9. Проверьте слив в унитазах, раковинах, биде и ваннах, а также краны. 10. Качество тротуарной плитки проверяют на разлом. Бросьте её на твёрдое основание. Если не треснула и не разломилась, значит, плитка качественная 11. Вывоз строительного мусора недёшев, поэтому некоторые подрядчики идут на хитрость - они берут с вас деньги за заказ контейнера и погрузку отходов, а сами вызывают с соседней стройки трактор (это дешевле) и закатывают мусор в землю |
К примеру, один домовладелец долго требовал от«летучей артели» план сделанной проводки, но так и не дождался. После того как строители были уволены за воровство, заказчик оказался в трудной ситуации - он не знал, где проходит скрытая проводка. Безусловно, можно «прозвонить» стены специальным устройством и выяснить, где провода. Однако в данном случае помогли фотографии - на них было видно, откуда к розеткам и выключателям подходит кабель.
Частые свидания
 | Чем чаще вы будет появляться на стройке, тем уважительнее будут относиться строители к вам и вашему дому. Даже если вы ничего не понимаете в бетоне и кирпичах, ходите с умным видом и всё трогайте - фундамент, стены, дверные косяки. Ведите себя как настоящий хозяин. Ваши частые визиты и внимание к деталям повышают ответственность строителей и мобилизуют их на труд. Некоторые заказчики приезжают почти каждый день. Таких уважают и побаиваются. А того, кто положился на прораба, считают разгильдяем, которому всё равно, в каком доме он будет жить. |
Ещё одна неплохая тактика, которая может сработать: найти собственного прораба, заключить соглашение об архитектурном надзоре и нанять фирму, предоставляющую своего надзирателя. В результате эта троица будет придирчиво следить друг за другом, а вы от того только выиграете.
Но данный вариант по карману богатым людям. Впрочем, даже такой подход может не спасти, если вы сами не будете появляться на стройплощадке. Приезжайте на объект со строительной рулеткой и не ленитесь измерять высоту и ширину проёмов, стен и т. п. Хорошо бы ещё обзавестись лазерным уровнем, потому что стены вам могут сделать кривыми.
Негласное правило
строительной сметы гласит:
к высчитанной стоимости работ прибавьте треть - это и будет та сумма,
на которую вы в итоге выйдете
к высчитанной стоимости работ прибавьте треть - это и будет та сумма,
на которую вы в итоге выйдете
Вникнуть во всё
На всё время, пока рабочие будут возводить и отделывать ваш дом, вам придётся самому стать строителем. Вникайте во все детали! Перед началом любых работ соберите как можно больше информации по теме. Читайте журналы, шерстите Интернет, советуйтесь с опытными людьми. Тогда вы будете вооружены в спорах со строителями, пытающимися оправдать свою халтуру.
| В Интернете ищите официальные сайты производителей
и продавцов. Не поленитесь позвонить
им и, как потенциальный покупатель, поинтересуйтесь особенностями их продукции, способами монтажа
оборудования, укладки материала и
т. д. Затем посетите форумы, где много «потерпевших».
Обязательно обращайте внимание на тару и упаковку материалов - как уже пущенных в дело, так и тех, что ещё только ожидают своей очереди. Вы можете обнаружить, что использованный цемент был не той марки, а стены покрашены краской Tikkurila, хотя в смете заложена более дорогая краска Dulux. Во время чистовых работ предупредите строителей, что перед укладкой плитки, наклеиванием обоев они обязательно должны советоваться с вами. Дело в том, что среди них попадаются инициативные личности, которые действуют, не дожидаясь приказа. К примеру, одна владелица дома купила плитку двух цветов, чтобы выложить её в шахматном порядке. Когда она в очередной раз приехала на стройку, то обнаружила, что тамбур уже целиком покрыт белой плиткой, а прихожая-тёмной. Бригадир решил, что её замысел был именно таковым, - он был очень горд тем, что быстро уложил покрытие. Что необходимо проверить Строители не любят переделывать свою работу, тем более за свой
счёт. Чтобы избежать ненужных конфликтов, заказывайте отделочный материал сами, сами оформляйте доставку. Заодно уточните у продавца
технологию укладки. Сопутствующие товары (скажем, специальный клей для полиуретановой лепнины, затирка для искусственного камня) тоже купите сами. | Не все хотят
строить дом - многие предпочитают купить «коробку», в которой уже проведены инженерные
системы и остаётся выполнить только финишную отделку. Чтобы избежать неприятных
сюрпризов и действительно сэкономить время, деньги и нервы при покупке коттеджа «под
чистовую отделку», обязательно воспользуйтесь услугами опытного строителя. Как правило, хозяева понижают цену после обнаружения некачественно произведённых работ. Специалист должен пройтись по этажам и, возможно, дать заключение о целесообразности более детальной экспертизы. Однако неплохо и самому знать, на что обратить внимание, чтобы не приглашать строителя на заведомо негодные объекты. Если проектом предусмотрены балконы, посмотрите, не мокрая ли под ними штукатурка. Вообще обратите внимание на потолочные протечки нет ли где мокнущих стен (влажные места всегда выделяются более тёмным цветом). Поднимитесь в мансарду и взгляните на цвет досок. Если они марганцовочного оттенка, значит, их обработали биозащитными средствами, Обязательно потрогайте все радиаторы - они должны быть нагреты равномерно. Если на дворе лето, попросите включить отопление. В комнатах, в подвале не должно быть запаха сырости, потёков и тем более стоячей воды. Зимой обратите внимание на сосульки под крышей дома - их наличие и размеры говорят о качестве теплоизоляции. Если вы заметили несколько недочётов, то специалист найдёт их гораздо больше - то есть уже понятно, что дом ставили не на века. Полезно не только осмотреть объект и оценить качество работ, но и получить от хозяев как можно больше документов, связанных со строительством, там много важной для специалиста информации и может быть пункт о гарантиях. Таким же образом следует проверять дома в новых коттеджных посёлках, так как очень многие застройщики в погоне за сверхприбылями экономят на чём можно и на чём нельзя, прикрываясь фразами о гарантиях и честном имени. (Прораб сказал: «Не подведу!» И не подвёл. Ни газ, ни воду |
Узнайте расход материала и всё это расскажите строителям - они должны знать, что вы в курсе технологий. Ознакомьтесь со стандартами на конструктивные элементы и т. п, Так, в одном доме рабочие сделали дверные проёмы разной высоты, вдобавок все они оказались выше продаваемых стандартных дверей. В результате владельцу пришлось заказывать двери, а это всегда дороже.
Если возле вашей стройплощадки уже стоят жилые
дома,
наладьте контакт с соседями - они, как правило, видят, с усердием ли работают строители.
Потом от соседей узнаешь много интересного о своей стройке
наладьте контакт с соседями - они, как правило, видят, с усердием ли работают строители.
Потом от соседей узнаешь много интересного о своей стройке
 | Монтаж окон, откосов и отливов лучше поручить производителю окон - не разбивайте эти работы на разные зоны ответственности. К примеру, очень известная, с хорошей репутацией, компания поставила заказчикам окна и установила их. А откосы и подоконники делали строители. Они решили сэкономить, использовав самый дешёвый пластик, а разницу по смете положили себе в карман. Более того, откосы были выполнены неправильно - их уложили на неоштукатуренные, невыровненные поверхности, в результате чего пластик прогибался под рукой. Стоит ли говорить, что от этих окон нещадно дуло. |
Кстати, подмечено, что строителям свойственно уважение к своему труду и пренебрежение кчужому. Воспользуйтесь этим. Пусть фирма- поставщик окон устанавливает откосы и подоконники, а работающая на объекте бригада следит, чтобы монтажники не повредили то, что уже сделано ею.
Проверка и
хранение материалов
 | По возможности проверяйте
качество привозимых строителями материалов. К примеру, цемент должен сразу идти в дело. Очень быстро эта сыпучая смесь теряет свои
свойства, в результате чего марка цемента понижается. Хранить его можно только
в сухом месте под навесом,
потому что влага легко попадает внутрь бумажных пакетов. Если же цемент остался и
пролежал долго, смешайте его с песком и
пустите на затирку швов между тротуарной плиткой. Машины с песком и гравием лучше заказывать самому. Вы не сможете определить фракцию, но всё же при самостоятельном заказе шансов получить некачественный материал меньше. |
Все длинные доски и полиуретановые карнизы должны лежать в строго горизонтальном положении - если концы свисают, материал может довольно сильно деформироваться.
Материал подготовили
ОЛЬГА ВОРОНОВА, ЕЛЕНА ЯКУБА
Теги
