Главная » Статьи » Вопрос - ответ

На вопросы отвечает Анна СОРОКА, юрист

  • Нас не устраивает работа управляющей компании (УК). Подскажите, можем ли мы расторгнуть договор и выбрать другую обслуживающую организацию?
управляющая компания, советы юриста
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодек­са РФ УК осуществляет управление многоквар­тирным домом на основании договора, который данная организация заключает индивидуально с каждым собственником жилых помещений дома. Срок действия такого договора составляет не менее одного года и не более пяти лет.

Если вы решили сменить обслуживающую организацию, есть несколько способов сделать это. Самый простой — по соглашению сторон. Для этого вам придется провести общее со­брание собственников жилья и на основании решения с согласия всех собственников выне­сти решение о расторжении договора. УК при­дется предупредить не менее чем за месяц до даты расторжения. Помимо данного способа на том же собрании можно изменить способ управления многоквартирным домом, создав, к примеру, ТСЖ (товарищество собственников жилья) или расторгнуть договор в судебном по­рядке, по решению суда.

  • Мы проживаем в муниципальной, неприватизированной квартире. В двух комнатах у нас очень старые радиаторы отопления. Этой весной они стали течь и фактически давно требуют замены. Подскажите, кто обязан произвести ремонт и/или замену данного оборудования в квартире?
Вы проживаете в квартире по договору со­циального найма, по которому наниматель обязан производить текущий ремонт зани­маемого им помещения. Данная мера чёт­ко прописана в типовой форме договора, утвержденного Постановлением Пра­вительства РФ №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г.

Стоит отметить, что к текущему ремонту жилого помещения, который наниматель обязан производить за свой счет, относят окрашивание и оклеивание стен обоями, по­краску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов изнутри, ремонт потолков, замену оконных и дверных приборов. Помимо этого в договор включен ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, к которому относят холодное и горячее водоснабжение, электро­проводку, теплоснабжение и газоснабжение.

Таким образом, если выполнение данных работ по замене или ремонту радиаторов отопления не связано с производством капитального ре­монта дома или с неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества, его обязан производить наниматель жилья (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. с изменениями на 05.04.2013 г. №38-Ф3).

  • Мы проживаем в доме, которому уже более 50 лет. Жилая площадь довольно большая, но вот окна очень узкие. Напротив нас недавно возвели многоэтажку, и света в квартире стало совсем мало. Подскажите, можем ли мы расширить оконные проемы и нужно ли согласовывать такую переделку?

Конструктивные изменения, включающие соз­дание, ликвидацию или изменение размера, формы оконных и дверных проемов во внеш­них ограждающих конструкциях затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Такие работы разрешены, но их осуществление возможно только на основании проекта.

Помимо заказа проекта и сбора всех необ­ходимых документов вам придется согласовы­вать такую перепланировку.

  • У нас в квартире течет стояк холодного водоснабжения, расположенный в техническом шкафу в ванной комнате. Мы обратились в УК, но нам отказали в проведении ремонта в виду того, что это инженерное оборудование расположено в квартире. Подскажите, как нам поступить в данной ситуации?

Сотрудники УК не имеют права отказывать вам в ремонте стояка холодного водо­снабжения, так как это оборудование относят к общему имуществу дома. Содержание и текущий ремонт общего имущества УК обязана осуществлять за счет тех средств, которые наниматели и собственники квартир ежемесячно от­числяют на данные нужды. В споре вы можете ссылаться на договор, заключенный с УК.



Категория: Вопрос - ответ | Добавил: Редактор (09.05.2013) Просмотров: 1313 | Теги: управляющая компания, ремонт квартиры, ЖКХ
Back to Top