Главная » Статьи » Строим дом. Строим баню.


Поздравляем вас с приобретением участка. Теперь надо строиться. Но перед тем как перейти непосредственно к строительству, важно узнать о тех формальных действиях, которые следует выполнить,чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на построенный дом.

Для начала анализируем полученное свидетельство о регистрации права на участок.

Если в графе «разрешенное использование» написано: «для ведения садоводства», значит, дом, который вы построите, будет называться «садовым», и разрешение на его строительство получать не надо. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган,заполните «декларацию» об объекте и получите свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом.

В декларации вы должны будете указать площадь этого дома. Вы можете вычислить ее сами, измерив комнаты рулеткой. Но мы рекомендуем пригласить техников БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения необходимых замеров и внести в декларацию те параметры, которые они укажут в техническом паспорте на ваш дом.

Если в свидетельстве о регистрации права на участок написано: «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», на таком участке вы можете построить «жилой» дом и прописаться в нем. Для регистрации права на жилой дом разрешения на строительство сегодня не требуется. Вызов техников БТИ обязателен, так как в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый паспорт дома.


Тем не менее, мы рекомендуем получить разрешение на строительство в местной администрации. Финансовых и временных затрат это почти не требует, а в дальнейшем может вам пригодиться. Во-первых, Федеральный закон 93,позволяющий регистрировать право по упрощенной схеме, действует до 2015 года. Кто гарантирует, что вы успеете закончить строительство до этого? Во-вторых, если придется регистрировать незавершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. В-третьих, разрешение на строительство могут потребовать в ПИбе (проектно-инвентаризационное бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями.

Нужно знать, что каждый дом по упрощенной схеме можно зарегистрировать один раз. Например, вы купили недостроенный дом, право на который зарегистрировано по ФЗ 93, достроили, перестроили его и хотите зарегистрировать. Вам необходимо будет собрать полный пакет документов. В полный пакет входят:
— разрешение на строительство или реконструкцию, полученное в администрации поселения в области и в районной администрации;
— согласованный проект;
— акт приема дома в эксплуатацию меж-ведомственной комиссией.

Нужно знать, что регистрация вашего права на дом не отменяет вашу ответственность за ущерб, который вы можете нанести кому бы то ни было, неправильно построив дом. Если вы слишком близко расположили дом к границе участка, то снег с вашей крыши может упасть на любимую яблоню соседа и сломать ее, ваш дом может затенять чужой участок и тому подобное. Государственные органы могут иметь к вам претензии, если вы нарушили регламент застройки данной территории. Так что строить надо продуманно или поручить это специалистам.

Успешного вам строительства и счастливой жизни в новом доме.


Категория: Строим дом. Строим баню. | Добавил: Редактор (30.04.2012) Просмотров: 2408 | Теги: участок, регистрация, прав, ДОМ, БТИ
Back to Top